{"id":4630,"date":"2016-10-27T12:00:45","date_gmt":"2016-10-27T12:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/margill.com\/fr\/real-estate\/"},"modified":"2026-01-27T10:21:04","modified_gmt":"2026-01-27T15:21:04","slug":"immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/margill.com\/fr\/immobilier\/","title":{"rendered":"Immobilier"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\">Le choix de milliers<\/h3>\n<ul>\n<li>Courtiers en pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/li>\n<li>Gestionnaires immobiliers\n<ul>\n<li>R\u00e9sidentiel<\/li>\n<li>Immeubles \u00e0 bureaux et industriels<\/li>\n<li>Centres commerciaux<\/li>\n<li>R\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Promoteurs immobiliers<\/li>\n<li>Constructeurs r\u00e9sidentiels<\/li>\n<li>Entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux<\/li>\n<li>Architectes<\/li>\n<li>Pr\u00eateurs aux entreprises et particuliers<\/li>\n<li>Comptables<\/li>\n<li>Cabinets juridiques<\/li>\n<li>Organismes gouvernementaux<\/li>\n<li>PME et grandes soci\u00e9t\u00e9s<\/li>\n<li>Compagnies d&rsquo;assurance<\/li>\n<li>Voir \u00e9galement\u00a0<a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/financement\/\">Financement<\/a>, <a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/comptabilite\/\">Comptabilit\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b class=\"texteOrange\"><span style=\"font-size: small;\">Calculs courants en immobilier<\/span><\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Hypoth\u00e8ques (paiements r\u00e9guliers et irr\u00e9guliers \u00e0 taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat fixe ou variable, montants forfaitaires, int\u00e9r\u00eat seulement, capital fixe, \u2026)<\/li>\n<li>Hypoth\u00e8que avec des paiements ajust\u00e9s selon taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat variable en vigueur<\/li>\n<li>Hypoth\u00e8que comportant des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat futurs inconnus et paiement ajust\u00e9s lorsque les taux deviennent connus<\/li>\n<li>Comparaisons d&rsquo;hypoth\u00e8ques<\/li>\n<li>\u00c9ch\u00e9anciers hypoth\u00e9caires<\/li>\n<li>Pr\u00eats &#8211; aux entreprises et aux particuliers incluant calcul du TEG (taux effectif global) (TAC &#8211; taux annuel du co\u00fbt d&#8217;emprunt &#8211; Canada)<\/li>\n<li>Calcul de valeur actualis\u00e9e (flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9guliers ou irr\u00e9guliers) en vue d&rsquo;un investissement (d\u00e9cisions d&rsquo;achat de terrains)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"texteOrange\"><span style=\"font-size: small;\"><b>Standards de calculs<\/b><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><b>Normes internationales et principes reconnus <\/b>du calcul d&rsquo;int\u00e9r\u00eats (Am\u00e9rique, Europe, Afrique, Asie, Australie)<\/li>\n<li><b>R\u00e8gles de la Communaut\u00e9 europ\u00e9enne <\/b>(Directive 98\/7\/CE)<\/li>\n<li><b>R\u00e8gles canadiennes<\/b><\/li>\n<li><b>R\u00e8gles bancaires am\u00e9ricaines <\/b>(Regulation Z, Truth in Lending)<\/li>\n<li><b>Conventions de calcul<\/b> : R\u00e9el\/r\u00e9el (aussi connu sous R\u00e9el\/365)(ISDA), 30\/360, R\u00e9el\/360 et R\u00e9el\/365 (fixe)<\/li>\n<li>M\u00e9thode actuarielle (m\u00e9thode Normale) d&rsquo;amortissement et capital fixe, int\u00e9r\u00eat seulement<\/li>\n<li>Calcul du TEG (taux effectif global) (TAC &#8211; taux annuel du co\u00fbt d&#8217;emprunt &#8211; Canada)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Int\u00e9r\u00eat <b>simple<\/b> et <b>compos\u00e9<\/b><\/li>\n<li>Calculs \u00e0 taux fixe ou variables<\/li>\n<li>Calculs \u00e0 4 points d\u00e9cimaux<\/li>\n<li>Multi devises<\/li>\n<li>Rapports imprim\u00e9s d\u00e9taill\u00e9s comprenant les totaux semestriels et\/ou annuels (ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence au choix)<\/li>\n<li>Exportation des donn\u00e9es vers Excel, word, XML, RTF<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"center\"><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/fonctions-specialisees\/\"><b>Fonctions hautement sp\u00e9cialis\u00e9es<\/b><\/a><br \/>\n(pour un calcul exact de l&rsquo;amortissement)<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b class=\"texteOrange\"><span style=\"font-size: small;\">Exemples concrets de calcus<\/span><\/b><\/h2>\n<p>Cliquez pour vois les exemples de Margill :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/calcul-hypotheque\/#1\">Hypoth\u00e8que r\u00e9guli\u00e8re<\/a>\n<ul>\n<li>France, Belgique, Luxembourg, Suisse, \u00c9tats-Unis<\/li>\n<li>Canada<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/calcul-hypotheque\/#2\">Hypoth\u00e8que irr\u00e9guli\u00e8res avec des paiements de sommes forfaitaires \u00e0 des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat variables<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/calcul-hypotheque\/#3-1\">Hypoth\u00e8que avec des paiements ajust\u00e9s selon taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat variable en vigueur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/prets\/#4-1\">Hypoth\u00e8que comportant des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat futurs inconnus et paiement ajust\u00e9s lorsque les taux deviennent connus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/prets\/#3\">Pr\u00eat avec des paiements r\u00e9guliers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/prets\/#7\">Pr\u00eat avec TEG (taux effectif global) (TAC &#8211; taux annuel du co\u00fbt d&#8217;emprunt &#8211; Canada)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/prets\/#4\">Pr\u00eat irr\u00e9gulier<\/a> &#8211;\u00a0Amusons nous un peu : remboursement de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat seulement, puis d&rsquo;un capital fixe et un remboursement normal r\u00e9gulier. Incluons des paiements manqu\u00e9s et en retard et m\u00eame un ch\u00e8que sans provisions !<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/prets\/#4-1\">Pr\u00eat comportant des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat futurs inconnus et paiement ajust\u00e9s lorsque les taux deviennent connus<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/prets\/#3\">D\u00e9cision d&rsquo;acheter ou non un terrain selon le prix d&rsquo;achat et les profits \u00e0 venir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/investissements\/#2\">Taux de rendement annuel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/investissements\/#2a\">Taux de rendement annuel dans des situations complexes)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<table class=\"texteRouge\" border=\"1\" width=\"80%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"15\" align=\"center\" bgcolor=\"#FFCC99\">\n<tbody>\n<tr align=\"center\">\n<td height=\"98\">\n<h2><b><span style=\"font-size: small;\">Exploitez toute la puissance de Margill !<\/span><\/b><\/h2>\n<p align=\"left\">Une fois le calendrier d&rsquo;amortissement calcul\u00e9, utilisez le<b> <a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/immobilier\/\">bouton droit de la souris<\/a> <\/b>pour cr\u00e9er des calendriers de paiements enti\u00e8rement personnalis\u00e9s : int\u00e9r\u00eat seulement, capital fixe, paiements irr\u00e9guliers (montants et dates), montant forf\u00e9taire, paiements saut\u00e9s ou exc\u00e9dentaires, taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat variables, nouveau capital, etc.<\/p>\n<h3><b><span style=\"font-size: small;\">Flexibilit\u00e9 maximale disponible seulement avec Margill !<\/span><\/b><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3><span class=\"texteOrange\"><b><span style=\"font-size: small;\">Multitude de tables d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et d&rsquo;indexation &#8211; OU &#8211; Cr\u00e9ez vos propres tables<\/span><\/b><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Les taux variables peuvent \u00eatre major\u00e9s (ou r\u00e9duits) de x % \u00e0 compter de la date choisie<br \/>\nPar exemple, taux l\u00e9gal + 2,5 % \u00e0 compter du 15 novembre 2004<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b class=\"texteNoir\">Tables d&rsquo;int\u00e9r\u00eats de banques centrales<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Banque centrale europ\u00e9enne, Banque du Canada, US Federal Reserve, Taux indicateurs pour la Grande Bretagne, l&rsquo;Australie, Hong Kong, Afrique du Sud.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b class=\"texteNoir\">Tables fiscales<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Taux de retards fiscaux de la Internal Revenue Service (IRS)<\/li>\n<li>Taux de retards fiscaux de l&rsquo;Agence du Revenu du Canada (ARC)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b class=\"texteNoir\">Tables d&rsquo;int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal<\/b><\/h3>\n<p>France (int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal et taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats pour paiements en retard (Int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal x 1.5)), Belgique, Luxembourg, Canada (Qu\u00e9bec, Ontario, Colombie-Britannique), \u00c9tats-Unis (taux f\u00e9d\u00e9raux post jugement)<\/p>\n<h3><b class=\"texteNoir\">Indexation tables:<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li>Taux d&rsquo;inflation pour divers pays : France, Belgique, Suisse, Canada, Luxembourg, \u00c9tats-Unis, Grande Bretagne, Australie<\/li>\n<li>Taux d&rsquo;indexation des pensions alimentaires (Qu\u00e9bec)<\/li>\n<li>Indices des march\u00e9s boursiers (rendement annuel)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Le choix de milliers Courtiers en pr\u00eats hypoth\u00e9caires Gestionnaires immobiliers R\u00e9sidentiel Immeubles \u00e0 bureaux et industriels Centres commerciaux R\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es Promoteurs immobiliers Constructeurs r\u00e9sidentiels Entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux Architectes Pr\u00eateurs aux entreprises et particuliers Comptables Cabinets juridiques Organismes gouvernementaux PME et grandes soci\u00e9t\u00e9s Compagnies d&rsquo;assurance Voir \u00e9galement\u00a0Financement, Comptabilit\u00e9 Calculs courants en immobilier Hypoth\u00e8ques (paiements 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