{"id":11231,"date":"2020-02-05T20:22:40","date_gmt":"2020-02-05T20:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/margill.com\/fr\/?p=11231"},"modified":"2026-01-27T10:20:25","modified_gmt":"2026-01-27T15:20:25","slug":"calcul-distribution-interets-aux-investisseurs-prets-fonds-participatifs-complexes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/margill.com\/fr\/calcul-distribution-interets-aux-investisseurs-prets-fonds-participatifs-complexes\/","title":{"rendered":"Calcul de la distribution des int\u00e9r\u00eats aux investisseurs dans des pr\u00eats et fonds participatifs\/syndiqu\u00e9s complexes"},"content":{"rendered":"<h3>Maximiser le rendement aux investisseurs tout en r\u00e9duisant le risque par pr\u00eats participatifs<\/h3>\n<p>Les investisseurs sont toujours \u00e0 la recherche de nouveaux moyens afin de maximiser leurs rendements. Investir dans des pr\u00eats priv\u00e9s \u00e0 risque plus \u00e9lev\u00e9 est une fa\u00e7on de g\u00e9n\u00e9rer un rendement annuel de 10 \u00e0 20%. Bien entendu, l\u2019un des objectifs est de r\u00e9duire le risque et ceci peut \u00eatre accompli lorsque plusieurs investisseurs participent \u00e0 un pr\u00eat.<\/p>\n<p>Dans les pr\u00eats commerciaux importants (de valeur mon\u00e9taire relativement \u00e9lev\u00e9e) tels les pr\u00eats relais, les pr\u00eats aux entrepreneurs (pour d\u00e9marrer ou d\u00e9velopper une entreprise) ainsi que les pr\u00eats afin de financer les cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t \u00e0 court terme, de nombreux investisseurs peuvent participer ou regrouper leurs investissements afin de financer des projets de plus grande envergure. Des fonds bas\u00e9s sur des industries particuli\u00e8res ou selon le type de pr\u00eat sont souvent cr\u00e9\u00e9s pour r\u00e9duire le risque de chacun des investisseurs tout en offrant une flexibilit\u00e9 maximale \u00e0 ces derniers.<\/p>\n<p>Certains fonds et pr\u00eats participatifs\/syndiqu\u00e9s permettent \u00e0 l\u2019investisseur d\u2019investir dans un fond \/ pr\u00eat ou de s&rsquo;en d\u00e9partir avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat. Un investisseur peut d\u00e9cider, par exemple, d\u2019investir dans un pr\u00eat lorsque le projet immobilier atteint un jalon sp\u00e9cifique ou de s&rsquo;en d\u00e9partir lorsqu\u2019il estime qu\u2019il existe une meilleure opportunit\u00e9 ailleurs (g\u00e9n\u00e9ralement dans un autre pr\u00eat ou fond de cette soci\u00e9t\u00e9 et non un retrait total&#8230;).<\/p>\n<p>Afin de minimiser le risque et de r\u00e9duire les co\u00fbts pour l&#8217;emprunteur, dans certains pr\u00eats, notamment en pr\u00eats de construction, le capital est progressivement d\u00e9bours\u00e9 \u00e0 l&#8217;emprunteur uniquement selon les besoins et sous r\u00e9serve de la r\u00e9alisation de certains jalons du projet. Ces nouveaux d\u00e9bours\u00e9s en capital sont financ\u00e9s par des investisseurs existants ou de nouveaux investisseurs qui adh\u00e9rent au pr\u00eat ou au fonds. Ceci ajoute \u00e9videmment\u00a0\u00e0 la complexit\u00e9 du calcul de distribution des revenus aux investisseurs.<\/p>\n<p>Les mod\u00e8les de revenus pour l\u2019investisseur varient consid\u00e9rablement\u00a0: certains Administrateurs de fonds paieront l\u2019investisseur, peu importe que l\u2019emprunteur paie ou non les int\u00e9r\u00eats courus \u00e0 chaque mois (revenus bas\u00e9s sur les int\u00e9r\u00eats courus) et d\u2019autres paieront la portion respective des revenus aux investisseurs seulement si l\u2019emprunteur paie au moins les int\u00e9r\u00eats courus (revenus de\u00a0<em>caisse<\/em>). Qu\u2019ils soient bas\u00e9s sur les int\u00e9r\u00eats courus ou sur la caisse, les revenus doivent \u00eatre redistribu\u00e9s \u00e0 chaque investisseur au prorata de son montant d\u2019investissement tout en tenant compte de sa dur\u00e9e de participation (nombre de jours ou de mois de participation).<\/p>\n<h3>La Distribution des revenus aux Investisseurs : Mission impossible<\/h3>\n<p>Ces particularit\u00e9s et cette flexibilit\u00e9 entra\u00eenent cependant un casse-t\u00eate majeur pour les Administrateurs de fonds qui doivent g\u00e9rer les revenus (revenus d\u2019int\u00e9r\u00eats) de chaque investisseur en fonction du montant investi et de la p\u00e9riode pour laquelle cet investisseur a \u00e9t\u00e9 impliqu\u00e9 dans le pr\u00eat.<\/p>\n<p>Il existe peu de logiciels pouvant g\u00e9rer de telles complexit\u00e9s, et bien que des feuilles de calcul puissent \u00eatre cr\u00e9\u00e9es pour r\u00e9soudre une partie du probl\u00e8me, le temps requis pour calculer les int\u00e9r\u00eats courus ou pay\u00e9s ainsi que la distribution aux investisseurs implique souvent un travail de plusieurs jours, sans parler des erreurs possibles.<\/p>\n<p>Le calcul de l\u2019int\u00e9r\u00eat est la premi\u00e8re partie de l\u2019\u00e9quation, suivi de la pr\u00e9paration des \u00e9tats des compte, un processus qui devient long et ardu sans les outils appropri\u00e9s.<\/p>\n<h3><strong>Un logiciel de gestion des investisseurs \u00e0 la rescousse !<\/strong><\/h3>\n<p>La bonne nouvelle : il existe des solutions ! Le <a href=\"https:\/\/margill.com\/fr\/gestionnaire-de-prets\/\"><u>Gestionnaire de Pr\u00eats Margill<\/u><\/a>, logiciel de classe mondiale et vendu dans plus de 40 pays, propose un module Investisseur hautement sophistiqu\u00e9 sp\u00e9cialement cr\u00e9\u00e9 pour g\u00e9rer les investissements irr\u00e9guliers, les <em>d\u00e9sinvestissements<\/em>\u00a0(oui, c&rsquo;est un mot!), les paiements en int\u00e9r\u00eat et capital et bien s\u00fbr, le calcul de la distribution des revenus par investisseur.<\/p>\n<p><strong>Voici un exemple et incluons quelques difficult\u00e9s facilement r\u00e9solues\u2026<\/strong><\/p>\n<p>Emprunteur ABC inc. b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un cr\u00e9dit de 1\u00a0250\u00a0000 (pouvant \u00eatre $, \u20ac, \u00a3, peu importe) \u00e0 un taux de 12% annuellement pendant 12 mois. Les investisseurs re\u00e7oivent \u00e9galement ce rendement dans le pr\u00eat participatif\/syndiqu\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>Si les investisseurs devaient recevoir un rendement inf\u00e9rieur au taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat charg\u00e9 \u00e0 l\u2019emprunteur, ce taux inf\u00e9rieur serait inscrit, ou, lors de la production de rapports, un rapport ou un relev\u00e9 personnalis\u00e9 sp\u00e9cial pourrait \u00eatre cr\u00e9\u00e9 pour tenir compte de l\u2019\u00e9cart ou des revenus r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 l\u2019Administrateur du fonds.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous utiliserons l&rsquo;int\u00e9r\u00eat compos\u00e9, mensuellement (nous aurions pu faire le calcul en int\u00e9r\u00eat simple ou en int\u00e9r\u00eat compos\u00e9 \u00e0 une autre fr\u00e9quence, telle annuelle, semestrielle ou autre). Nous utiliserons \u00e9galement la m\u00e9thode bancaire, nomm\u00e9e m\u00e9thode du Taux effectif. Le comptage de jours sera le plus pr\u00e9cis\u00a0: R\u00e9el\/R\u00e9el \u2013 aurait aussi pu \u00eatre R\u00e9el\/365, 30\/360 ou R\u00e9el\/360.<\/p>\n<p>ABC doit payer les int\u00e9r\u00eats courus \u00e0 chaque mois.<\/p>\n<ul>\n<li>Premier retrait de 300\u00a0000 le 2 f\u00e9vrier 2019<\/li>\n<li>5 investisseurs souhaitent financer ce premier retrait\u00a0:<\/li>\n<li>Fonds A\u00a0: 90 000<\/li>\n<li>Fonds B\u00a0: 75 000<\/li>\n<li>Fonds C\u00a0: 55 000<\/li>\n<li>Fonds D\u00a0: 40 000<\/li>\n<li>Fonds E\u00a0: 40 000<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avance de pr\u00eat initial de 300 000\u00a0:<\/p>\n<p id=\"qXgoZyk\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11402 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae61847cbb.png\" alt=\"\" width=\"629\" height=\"379\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae61847cbb.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae61847cbb-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae61847cbb-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae61847cbb-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae61847cbb-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 629px) 100vw, 629px\" \/><\/p>\n<p>Premier paiement d\u2019int\u00e9r\u00eats pr\u00e9vu le 1<sup>er<\/sup> mars 2019. Le total des int\u00e9r\u00eats courus est de 2892,34. Les int\u00e9r\u00eats courus et la partie pour chacun des investisseurs sont automatiquement calcul\u00e9s. Nous attribuons \u00e0 tous les fonds (les investisseurs dans ce cas). Les int\u00e9r\u00eats sont calcul\u00e9s au prorata pour chaque investisseur.<\/p>\n<p id=\"FjhznqB\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-11403 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae6ec4d53c.png\" alt=\"\" width=\"639\" height=\"385\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae6ec4d53c.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae6ec4d53c-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae6ec4d53c-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae6ec4d53c-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3ae6ec4d53c-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 639px) 100vw, 639px\" \/><\/p>\n<p>Ces paiements d\u2019int\u00e9r\u00eat peuvent \u00e9galement \u00eatre affich\u00e9s en masse via l\u2019outil Mise \u00e0 jour de paiements (voir ci-dessous).<\/p>\n<p>\u00c9v\u00e9nement sp\u00e9cial (r\u00e9affectation du capital) :<\/p>\n<ul>\n<li>Fonds C\u00a0: Retrait de 25 000 le 12 avril<\/li>\n<li>Fonds A\u00a0: Remplace Fond C pour 25 000 le m\u00eame jour<\/li>\n<\/ul>\n<p>R\u00e9affectation du Fonds C au Fonds A :<\/p>\n<p id=\"PDfzzwv\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11411 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aec19c9234.png\" alt=\"\" width=\"646\" height=\"265\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aec19c9234.png 901w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aec19c9234-300x123.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aec19c9234-705x290.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aec19c9234-450x185.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 646px) 100vw, 646px\" \/><\/p>\n<p>Les paiements des int\u00e9r\u00eats du 1<sup>er<\/sup> mai et du 1<sup>er<\/sup> juin sont affich\u00e9s avec l\u2019outil Mise \u00e0 jour de paiements. Cet outil peut afficher des paiements d\u2019int\u00e9r\u00eat pour un ou plusieurs centaines de pr\u00eats, en quelques secondes.<\/p>\n<p id=\"ZzRXvbx\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11415 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aeef09eaf6.png\" alt=\"\" width=\"610\" height=\"278\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aeef09eaf6.png 1202w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aeef09eaf6-300x137.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aeef09eaf6-1030x470.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aeef09eaf6-705x321.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3aeef09eaf6-450x205.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 610px) 100vw, 610px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>Cet exemple n&rsquo;a qu&rsquo;un seul pr\u00eat mais ordinairement nous verrions tous les pr\u00eats du portefeuille&#8230;<\/em><\/p>\n<p>Nous pouvons voir comment le paiement des int\u00e9r\u00eats de 3003,24 a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9. Les rapports peuvent montrer les totaux complets du portefeuille pour chaque investisseur \/ fonds\u00a0:<\/p>\n<p id=\"gRjNhPg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11417 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3af00a52e87.png\" alt=\"\" width=\"628\" height=\"407\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3af00a52e87.png 937w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3af00a52e87-300x195.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3af00a52e87-705x457.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3af00a52e87-450x292.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 628px) 100vw, 628px\" \/><\/p>\n<p>L\u2019emprunteur fait un deuxi\u00e8me retrait (l\u2019op\u00e9ration n\u2019est pas montr\u00e9e dans les images ci-dessous puisque la simple recette a \u00e9t\u00e9 expliqu\u00e9 ci-dessus\u2026)\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Deuxi\u00e8me retrait de 250 000 le 17 juin 2019<\/li>\n<li>Fonds E\u00a0: 100 000<\/li>\n<li>Fonds F\u00a0: 100 000<\/li>\n<li>Fonds G\u00a0: 50 000<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Fonds C\u00a0: Retrait de l&rsquo;investissement au complet (30 000) le 2 juillet<\/li>\n<li>Fonds E\u00a0: Remplace Fonds C, \u00e0 la m\u00eame date<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>L\u2019emprunteur h\u00e9rite d\u2019un oncle riche<\/em> et rembourse 65 250 le 25 juillet. Les int\u00e9r\u00eats impay\u00e9s sont d\u2019abord rembours\u00e9s et le solde paie le capital. Le paiement aurait \u00e9galement pu aller \u00e0 100% au capital avec l\u2019option \u00ab\u00a0Capital seulement\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>En bas de la fen\u00eatre, on peut voir la r\u00e9partition par fonds. On remarque que le Fonds C avait un solde de 0,00 mais un solde d\u2019int\u00e9r\u00eats de 10,02 qui sera rembours\u00e9 avec le paiement de 65 250.<\/p>\n<p id=\"vvOjSSp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11441 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b09de214ef.png\" alt=\"\" width=\"659\" height=\"398\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b09de214ef.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b09de214ef-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b09de214ef-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b09de214ef-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b09de214ef-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 659px) 100vw, 659px\" \/><\/p>\n<p>Finalement, l\u2019oncle riche n\u2019a pas laiss\u00e9 assez \u00e0 ABC donc il a besoin de plus d\u2019argent (<em>ces ajouts et le paiement des int\u00e9r\u00eats au 1er de chaque mois ne sont pas montr\u00e9s ici puisque nous sommes maintenant experts dans l\u2019ajout de ces transactions ;-)<\/em>)\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Troisi\u00e8me retrait de 600 000 le 3 octobre 2019<\/li>\n<li>Fonds A\u00a0: 200 000<\/li>\n<li>Fonds E\u00a0: 150 000<\/li>\n<li>Fonds H\u00a0: 175 000<\/li>\n<li>Fonds I\u00a0: 75 000<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour le paiement du 1<sup>er<\/sup> novembre qui devait payer les int\u00e9r\u00eats courus (10\u00a0506,48), ABC ne peut en payer que 1000 (voir ci-dessous).<\/p>\n<p id=\"WUxNJDZ\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11442 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c06b23c1.png\" alt=\"\" width=\"639\" height=\"386\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c06b23c1.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c06b23c1-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c06b23c1-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c06b23c1-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c06b23c1-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 639px) 100vw, 639px\" \/><\/p>\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats du 1<sup>er<\/sup> d\u00e9cembre serait alors beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 pour couvrir les int\u00e9r\u00eats courus et en retard pour un total de 20 479,77.<\/p>\n<p id=\"iIBqRVf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11443 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c9ca7945.png\" alt=\"\" width=\"666\" height=\"402\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c9ca7945.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c9ca7945-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c9ca7945-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c9ca7945-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0c9ca7945-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/p>\n<p>La construction est maintenant compl\u00e9t\u00e9e et le 18 janvier 2020, ABC d\u00e9cide de ne rembourser que 250 000. L\u2019Administrateur d\u00e9cide que Fonds A sera rembours\u00e9 en premier.<\/p>\n<p>Les int\u00e9r\u00eats non pay\u00e9s (1653,76) sont d\u2019abord rembours\u00e9s \u00e0 Fonds A exclusivement\u00a0:<\/p>\n<p id=\"RVODdqx\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11444 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0d3f8c602.png\" alt=\"\" width=\"668\" height=\"403\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0d3f8c602.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0d3f8c602-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0d3f8c602-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0d3f8c602-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0d3f8c602-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 668px) 100vw, 668px\" \/><\/p>\n<p>Le solde du paiement, 248 346,24, est ensuite vers\u00e9 en capital au Fonds A exclusivement &#8211; choix \u00ab\u00a0Capital seulement\u00a0\u00bb :<\/p>\n<p id=\"wpfyAfY\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11446 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0ec1547b1.png\" alt=\"\" width=\"665\" height=\"402\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0ec1547b1.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0ec1547b1-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0ec1547b1-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0ec1547b1-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b0ec1547b1-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 665px) 100vw, 665px\" \/><\/p>\n<p>Finalement, le pr\u00eat en entier est rembours\u00e9 le 14 f\u00e9vrier 2020. Tous les int\u00e9r\u00eats sont pay\u00e9s aux investisseurs ainsi que le capital portant le solde du pr\u00eat de 844 402,41 \u00e0 0,00 avec le bouton \u00ab\u00a0Remboursement\u00a0\u00bb:<\/p>\n<p id=\"ULxyuun\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11470 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b1bbdceb63.png\" alt=\"\" width=\"666\" height=\"402\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b1bbdceb63.png 1042w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b1bbdceb63-300x181.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b1bbdceb63-1030x622.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b1bbdceb63-705x426.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b1bbdceb63-450x272.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/p>\n<p>Calendrier de paiements final :<\/p>\n<p id=\"SqvyhWL\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1350\" height=\"739\" class=\"alignnone size-full wp-image-11472 \" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b234765517.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b234765517.png 1350w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b234765517-300x164.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b234765517-1030x564.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b234765517-705x386.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/img_5e3b234765517-450x246.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 1350px) 100vw, 1350px\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<p>Plusieurs autres options sont \u00e9galement disponibles dans le module, telles que\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Ajustements non mon\u00e9taires du capital et des int\u00e9r\u00eats<\/li>\n<li>Transferts partiels ou complets du capital et des int\u00e9r\u00eats de l\u2019ancien pr\u00eat vers le nouveau pr\u00eat<\/li>\n<li>Mauvaises cr\u00e9ances<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un pr\u00eat peut inclure des dizaines d\u2019investisseurs et un portefeuille de centaines d\u2019investisseurs.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Le module Rapports permet la production de rapports \u00e0 n\u2019importe quelle date et n\u2019importe quelle p\u00e9riode pour tous les investisseurs \/ Fonds\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Tous les types de transactions (capital pr\u00eat\u00e9, paiements en esp\u00e8ces, r\u00e9affectations, transferts, ajustements, cr\u00e9ances irr\u00e9couvrables)<\/li>\n<li>Solde en capital<\/li>\n<li>Int\u00e9r\u00eats courus<\/li>\n<li>Relev\u00e9s de comptes personnalis\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"kepjuAj\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-11233 aligncenter\" src=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/img_5e334b4b5ea03.png\" alt=\"\" width=\"626\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/img_5e334b4b5ea03.png 1118w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/img_5e334b4b5ea03-300x192.png 300w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/img_5e334b4b5ea03-1030x658.png 1030w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/img_5e334b4b5ea03-705x450.png 705w, https:\/\/margill.com\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/img_5e334b4b5ea03-450x287.png 450w\" sizes=\"auto, (max-width: 626px) 100vw, 626px\" \/><\/p>\n<p>Les rapports sont produits sous forme de feuilles de calcul (Excel) ou en format PDF.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>\u00c0 noter <\/strong>: ce module ne peut pas inclure de frais. Il est destin\u00e9 \u00e0 calculer le rendement de chaque investisseur. Un deuxi\u00e8me type de pr\u00eat pour les interactions avec l\u2019emprunteur pourrait inclure des frais suppl\u00e9mentaires (frais administratifs, p\u00e9nalit\u00e9s automatiques, etc.).<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Autres d\u00e9veloppements r\u00e9cents (hiver 20<\/strong><strong>22)<\/strong> : Des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat variables peuvent \u00eatre ins\u00e9r\u00e9s dans le module. Auparavant le taux devait \u00eatre fixe.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Pour de plus amples renseignements ce sur module sp\u00e9cial, contactez le Service \u00e0 la client\u00e8le de Margill\u00a0: <a href=\"mailto:soutien@margill.com\">soutien@margill.com<\/a> ou appelez le 450-621-8283.<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Notes des \u00c9tats de ligne utilis\u00e9s :<\/strong><\/p>\n<table class=\" aligncenter\" style=\"height: 473px;\" width=\"630\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"167\"><strong>\u00c9tat de ligne<\/strong> (nom original)<\/td>\n<td width=\"441\"><strong>Nom recommand\u00e9 ou raison<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Add. Princ 2<\/td>\n<td width=\"441\">Additional Principal (Advance)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Paid Pmt 2<\/td>\n<td width=\"441\">Payment or Payoff<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Principal Paid<\/td>\n<td width=\"441\">Reallocation Pmt, Principal Paid, Principal Adjustment Reduce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Add. Princ 3<\/td>\n<td width=\"441\">Reallocation Principal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Add. Princ 4<\/td>\n<td width=\"441\">Transfer in Principal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Paid Pmt 5<\/td>\n<td width=\"441\">Transfer Out<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Paid Pmt 4<\/td>\n<td width=\"441\">Bad dept<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Interest Charged<\/td>\n<td width=\"441\">Transfer In interest<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Interest Paid<\/td>\n<td width=\"441\">Interest Adjustment Reduce<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Interest Charged 2<\/td>\n<td width=\"441\">Interest Adjustment Add<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Add. Princ 5<\/td>\n<td width=\"441\">Principal Adjustment Add<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Infomation no Impact<\/td>\n<td width=\"441\">Information Line<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"167\">Rate Change<\/td>\n<td width=\"441\">Rate Change<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maximiser le rendement aux investisseurs tout en r\u00e9duisant le risque par pr\u00eats participatifs Les investisseurs sont toujours \u00e0 la recherche de nouveaux moyens afin de maximiser leurs rendements. Investir dans des pr\u00eats priv\u00e9s \u00e0 risque plus \u00e9lev\u00e9 est une fa\u00e7on de g\u00e9n\u00e9rer un rendement annuel de 10 \u00e0 20%. 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